怎么算二手房过户费

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2014-04-29 10:39:00 来源: 点击:
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  以该房产满五年和未满五年两种情况计算:

  1

  房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;

  2

  房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 赠与主要过户费用 个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 继承主要过户费用 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

  在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行房产过户,所以这种过户方式的人比较少。

  END

  房产过户费用之买房人应缴纳税费:

  1

  契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担

  2

  房屋产权登记费:

  3

  交易费:3元/平方米

  4

  测绘费:按各区具体规定

  5

  权届登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元。

  END

  房产过户费用之卖房人应缴纳税费:

  1

  土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  2

  交易费:3元/平方米

  3

  营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  4

  个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

  END

  房产过户费用之政策性收费:

  个人收入调节税:(评估价-原购入价)20%

  契税:普通住宅:评估价1.5%;非普通住宅:评估价3%

  印花税:评估价0.1%

  营业税:住宅购入不满两年的:评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

  房产交易费:房屋建筑面积6元每平方米

  土地证工本费:105元

  交易评估费:评估价0.3%

  房产证工本费:85元

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