成交量创近9周新低 北京楼市新年缩量开局

2016-01-18 16:37:36 来源: 点击:
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  据某房产媒体报道,1月1日上午10点,位于北京市通州区的保利大都汇迎来新年的首次开盘。此次保利大都汇开盘推出的75套精装公寓在开盘当天全部售罄。据现场销售透露,此次新品推出从2015年12月中旬才开始排卡,仅仅两周时间排卡就达到了200多张。“尽管是元旦,但客户早上八点多就来排号了,购买热情可见一斑。”销售人员表示。

  但亚豪机构统计数据显示,2016年1月第二周(1.04-1.10)北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交1483套,成交面积15.25万平方米,环比均出现小幅下滑,同时这一成交量也创造了近9周的新低。与此同时,该周北京商品住宅成交均价为29485元/平方米,环比下滑21%。

  进入2016年以来,开局两周成交进入阶段性新低。亚豪机构市场总监郭毅分析,这主要是受到季节性的限制,历年元旦以及春节前后这段时间均为年度成交低谷阶段。不过与2015年同期相比,2016年开局两周的成交量又显得起点颇高,2015年1月北京商品住宅平均周度成交量仅为1008套。

  郭毅认为,与2015年初相比,2016年政策步调基本一致,风向依然以放松为主,但限购政策仍未取消,这也制约着楼市成交难以出现太大突破。另外,2015年北京豪宅元年的基调已经奠定,2016年这一趋势将愈发明显,高价住宅的快速增多必将使得市场成交步伐放缓,这也是制约2016年北京商品住宅成交难以突破的原因之一。因此2016年前两周成交起点同比较高,只能认定为2016年销售季的前置,而无法代表全年的成交趋势。

  虽然成交没有集中放量,但由于高价地的托底,新建住宅的成交价格在提升。

  中原地产的统计数据显示,北京五环已经成为北京高端物业的分界线,从市场成交看,五环内平均单套成交额在2015年为800万元,而从2016年这十几天签约的五环内商品房住宅看,平均单套已经高达984万元。五环内商品房成交均价从2015年开始,进入5万+运行阶段,从目前看,成交均价已经达到了56452元/平方米,整体而言,土地市场五环内供应越来越稀缺,2015年成交的五环内住宅土地,楼面价全部超过了5万元/平方米,未来“顶豪”供应将密集出现。

  中原地产首席分析师张大伟表示,北京新建商品房住宅市场进入了郊区化,普通住宅中500万~1000万元区间的物业,2年时间成交套数基本一模一样,但成交区位则出现了明显的外溢:在2013年同样成交的500万~1000万元的改善型中高端住宅中,位于五环内的占比为56.4%,而在2015年,五环内住宅的占比只有30%,五环外占比已经高达70%。

  在高端住宅往外走的大背景下,北京2016年楼市走向如何?

  新城控股高级副总裁欧阳捷表示,北京常住人口的净增长还在往上升,2016年北京市场成交量会延续2015的态势,但成交均价会继续上涨,保守估计会上涨15%。2015年北京拍出多个地王,这会促进新建商品房成交价格的上涨。北京未来会控制大城市的边界,这将导致供应不能大幅增加,房企还会在北京抢地。

  北京弘威嘉业地产投资集团营销总经理杨子江也认为,2016年北京成交趋势基本平稳,逐步向上。

  即便是未来形势向好,但机构数据显示,未来北京10万+项目将有50个,套数高达3000套。如何去化仍是房企面临的大事。

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